换出租房保险的经历

我的保险经纪半年前告诉我，我的房屋保险公司会逐渐撤出加州，今年6月后我到期的保险需要换到别的保险公司。5月底我收到保险公司信说，7月底到期的2个房子的保险不再续了，我这2个房子一个是4单位的公寓，一个是单一住宅，目前保险分别是每年$1800多和$700多。随后我用10多天时间给多家保险公司询价及了解市场情况，经了解我可有的保险选择可总结成3类。

一是购买传统保险市场公司象Mercury的保险，价钱比较便宜，我们的四单位公寓在$2100到2600间，我们的单一住宅在$900到$1000间，但这些公司对房子状况要求严，尢其屋顶不能太旧，它们都是用third party提供的屋顶卫星图像来进行甄别，我的两个房子都是因为屋顶太旧而被他们拒绝了。

二是外州或者不是有名的保险公司的保险，这些公司对屋况的要求不是那么严，但保险费很高，我们四单位公寓在$4千到7千间，那个单一住宅在$2千到$4千，有的公司还会将有些保项去掉，比如屋顶太旧，他们就不保漏水。

三是如果你在市场上买不到保险，在加州还有另一种选择，即买加州政府的FAIR plan, 这个plan只保fire, lighting及smoke。这种保险可以满足贷款公司对房屋保险的要求，你也可以加一些其他的保险选项，或者到传统保险市场加买liability险。这类保险价格也高，但比上面第二类选择会稍微便宜些。

鉴于我们2个房子情况，我们决定将2房屋顶都换掉，再申请第一类保险，其实这两个屋顶的状况还可以，十几年了都没有漏过雨。问了一下换屋顶价钱，4单位公寓是$4万多到6万多，那单一住宅是2万多到4万，价钱不便宜，没办法，为了保险也得换。

我现在的保险经纪5月底后一直在跟我联系，提供她的报价，希望还是通过她来买新的保险，在她实在找不到便宜的保险后，告诉了我实情，我目前保险公司只是不接受加州的新保险申请或更严格审核新保险申请，原有保单应该不受影响，她6月起不是我目前保险公司的独立经纪了，所以我不能通过她跟这家保险公司续约了，但我如果转到这家保险公司其它经纪名下，可能还可以续约。结果我找了一家附近的此保险公司经纪，她答应将我转到她名下，立即给我续约，前天终于收到了保险公司的信，说取消以前不续约通知，重新续约，新的一年保费，4单位公寓增加了十多元，那单一住宅增加了90多元。

这次寻找新保险花了我不少时间，精力和金钱(我单一住宅的屋顶已经换了一半)，整个过程就是瞎折腾。好在保险经纪良心发现，没有让我损失更多。想想人生很多时候就是这样，瞎折腾了你又能怎样？

体验新的买房经纪佣金支付
美国房地产协会由于被告垄断房地产佣金，于今年8月17日起改变了买家经纪佣金支付的方式。最近我们在南加州过户了一房子，感受了买方经纪佣金支付跟以前的不同。
首先买房前，我们要查MLS里上市的房子，8月17日以前佣金都是卖家付，MLS里有卖家登的支付经纪佣金的情况，那时卖家事先已决定了给买家的佣金，大部分都是成交价的2%-3%，而现在MLS已经没有佣金支付情况这一项了，买房经纪很难在看房之前知道或比较各房子的佣金支付情况。
我们查完房源后，就选了些合适房子准备去看，许多房子可以在MLS里预约看房，现在预约时MLS会自动提醒，问你看房之前是否跟买家签好买家代理合约。这是因为房地产协会今年8月17日后已规定，买家经纪带买家看房之前要签好代理合约，代理合约需明确代理时间，佣金的上限，佣金怎样支付等。现在支付买家经纪责任已落在买家身上，买家可以自己掏钱支付买家经纪，也可以通过谈判要求卖家支付部分或全部买家佣金，卖家可以同意或不同意支付买家经纪。
在实际操作中，目前买家很少有自己直接支付买家经纪的，一般在递offer时，会附一份 Seller Payment for Buyer's Broker's Compensation (SPBB)，要求卖家支付买家经纪佣金。我们在购买房时，一共递了几个房子的offer，大部分卖家给买家经纪佣金在1.5%到2%之间，明显低于8月17日前的2.5%左右佣金。接受我们offer的卖家，一开始同意支付买家经纪1.5%的佣金，通过谈判最后同意支付1.75%。房地产购买是美国买卖中最 Negotiable的行当之一，现在也体现在买家佣金支付上了。
任何事物的改变都会是几家欢乐几家愁，房地产买卖中佣金支付的改变，可能愁的是买方经纪，新规会压缩买家经纪所得。但变革也会有好的方面，现在越来越多经纪带人看房按per diem收费，这样就避免了以前带人看了几十个房没有成交，所有功夫白费的情况。

https://www.youtube.com/@baozi8

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我不训练马拉松的十个理由
理由1：容易受伤。网上随便搜索就能得到长跑特别是马拉松是最容易受伤的运动之一。每年有40－60%的马拉松训练者受伤。不要给我说你练的是正确的，其他训练者是错误的。统计就是统计。
理由2：过犹不及。这个道理大家都懂。跑马者都装着没看见。每周10小时以上运动的是降低寿命的。不信自己搜。
理由3：肌肉很重要。肌肉的好处数也数不完。跑马拉松完全是以散失肌肉为代价的运动。不接受反对。
理由4：跑步只练腿。对核心的训练很少，对上肢训练为0.
理由5：浪费时间，跑马拉松没有每周10小时以上的训练根本玩不转。网上一堆晒时间的，你得和他们比，你的提高自己。所以时间越堆越多。
理由6：费钱。鞋子你得买好的吧。报名费你得交吧，还得住旅店。
理由7：影响家庭。你把大把的时间和部分钱给自己了，家务活基本上是不管了。孩子的教育基本也撒手不管。美其名曰：散养
理由8：容易傲慢。跑马的人谦虚的少，是有谦虚的，但是少。相对于其他人跑马的人总觉得自己很牛B，动不动就指示这，指示那的。
理由9：我不喜欢随波逐流。你们吹的越狠，我越不喜欢。
理由10：我就是我，不一样的烟火。我准备街健。引体向上，双臂支撑，平板支撑，俯卧撑，深蹲以及Muscle up是我练的项目。

比特币首度涨破$8.7万 加密币反弹你需要知道什么
比特币首度涨破$8.7万 加密币反弹你需要知道什么
川普胜选二度入主白宫，加上对加密货币友好的议员候选人进到美国国会，各界预期加密货币会在有利的监管环境中蓬勃发展，使比特币今天首次涨破8万6000美元大关。
美联社报导，根据CoinDesk报价，比特币一度飙到8万6375美元的历史新高纪录。
路透社报导，全球规模最大、最着名的加密货币比特币，目前价格已经比今年低点3万8505美元上涨一倍多。
川普（Donald Trump）竞选总统期间拥抱数位资产，曾承诺要让美国成为「地球的加密之都」，并累积全国性的比特币储备。
比特币突破 87,000 美元，创下新高。关于加密货币选举后反弹你需要知道些什么
Bitcoin has topped $87,000 for a new record high. What to know about crypto’s post-election rally

随着上周唐纳德·特朗普胜选后资金持续流入加密货币市场，比特币价格再创新高。
世界上最大的加密货币——比特币在周一首次突破87,000美元。截至美东时间下午3:45，根据CoinDesk的数据，比特币价格达到了87,083美元，仅在过去一周内就上涨了超过28%。

这一涨势是特朗普上周赢得美国总统大选以来加密货币和相关投资大幅上涨的一部分。分析师指出，近期的涨幅主要归因于即将上任的政府可能具有“友好加密”的特性，这可能会带来更多的监管明确性，同时也可能带来一定的宽松政策。
然而，正如加密货币世界中的一切，未来的走势难以预测。虽然有些人持乐观态度，但也有一些人继续警告投资风险。

比特币再创历史新高 首攻上8万美元大关

(路透社) - 本周早些时候，唐纳德·特朗普在美国总统大选中取得决定性胜利，比特币在盘中早些时候触及 80,000 美元的历史高点，周日交易价格接近历史最高水平。 比特币是全球最大、最知名的加密货币，较 1 月 23 日创下的 38,505 美元的年内低点上涨了 65.4%。 特朗普誓言要让美国成为“地球的加密货币之都”。


比特币在今天中午12时过后不久，首度突破8万美元。  图: 撷取自CNBC比特币走势图

美国共和党总统候选人川普确定胜选后，全球最大加密货币比特币（bitcoin）持续上涨，其价格今天攻上8万美元大关，创下历史新高。

法新社报导，比特币在今天中午12时过后不久，首度突破8万美元。


比特币本月6日才衝破7万5000美元，改写今年3月创下的前波高点7万3797.98美元。

川普（Donald Trump）胜选激励加密货币喷涨，由于多位川普金主与加密货币产业关係密切，几乎可以确定加密货币将蓬勃发展。

川普第1任期时曾表示加密货币是“骗局”，后来立场丕变，不仅发行自己的加密产品，还誓言要让美国成为比特币和加密货币的全球之都。

川普赢得大选，美国税务政策会有哪些新变化？
11月5日，美国总统大选正式开票，选情异常激烈，投票率创下新高。最终，共和党候选人唐纳德·川普（Donald Trump）以明显优势击败民主党副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris），成功赢得大选，重返白宫。这使他成为美国历史上首位在非连续任期内赢得两届总统的候选人。
川普赢得大选，美国税务政策会有哪些新变化？
川普在任期间在各领域的主要政策方向
1.税收政策：以2017年《减税与就业法案》为核心，大幅削减企业税率，以鼓励国内投资和经济增长；个人所得税也有所减少，并简化了税制。

2.移民政策：加强边境安全，严格控制非法移民，包括修建边境墙和推行“留在墨西哥”政策；收紧合法移民政策，试图将更多移民名额向高技能领域倾斜。

韭菜盒子，韭菜饺子，韭菜包子 ！
韭菜，我喜欢！
根据中医给韭菜起的名字，男人们就更喜欢了。有人说在中药里，韭菜的药名叫做还阳草。为什么叫还阳草呢？您自己想。
韭菜盒子最新包法，不破皮不露馅还不出水 ...
先说韭菜盒子：那是我盒子里的最爱，比芹菜盒子，菠菜盒子，粉条盒子，牛肉盒子，土豆盒子或者是萝卜盒子都爱。
饭店员工“这样”切韭菜，太霸气：饺子店老板 ...
韭菜切细，加鸡蛋，加虾仁，加肉馅，加点儿粉丝，各种调味的佐料往里面一放，包成盒子状，油里面一煎 （油绝对不能少，否则不健康）两面焦黄，外焦里嫩，我现在一口气也能吃它三四个，还不算配菜松花蛋，酱牛肉和小葱拌豆腐，哈哈！

老川上台了大家是准备加仓还是减仓？