破坏租房合同怎么办？

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有个问题是中国学生随意破坏合同。合同都是一年期（不做短租），合同基本是八月中或者八月底开始，好几个学生五月初就走了，说已经买了机票云云。还有个博士女生，清秀文静，说房子冬冷夏热，无法忍受，所以她必须搬走。但是五月初不冷不热，连空调都不需要。她这理由也让我开眼界了。所以我准备今年开始去法庭sue. 还有什么办法可以控制这种行为的？在合同开始前，我已经再三强调不做短租，租期都是一年，如果你五月要离开就不要租了。但是他们在签合同时都选择欺骗。
另外，ABC学生是很好的租客，遵守法律，好相处。