对上海核心地段二手房的看法
我观察的上海二手房楼盘仅限于中产房 -总价1000万以上的，市中心区域，周围配套齐全，20年旧的高层电梯房。
2022年初是这部分房子的价格顶峰，现在挂牌价陆陆续续跌了有20%了，想成交的话，估计还要被砍一刀。
大款/富豪都不看这类房子，他们都买豪宅和新房去了。以下三种客户比较喜欢这类中产房子
1. 上海土著，40岁左右，手上有套老破小准备置换掉，再背200-300 万贷款。
2.上海土著，60-70岁的退休人士，有老破小的自住房加动迁房，需要置换掉后，全款买。
3.新上海人，20-30岁，外地父母赞助大部分房款，新上海人自己贷款一小部分。
支撑这部分人买房的条件有几个： 老破小卖的出价钱，有动迁房，工作/工资稳定。
目前看上海基本没什么动迁房了，就业市场也不好，老破小也不好卖。40岁左右的一旦失业，被年龄歧视严重，很难再回到原来的薪资水平。
所以我对上海的中产房子，这几年都不看好。
