+- 包子吧 - 我的帖子我做主！ (https://baozi8.com)
+-- 版块： 人这一辈子 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=34)
+--- 版块： 二手市场 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=37)
+--- 主题： 二手房 (/showthread.php?tid=282)
二手房 - tary - 10-09-2024
楼市惊现大滑坡，百城房价集体跳水，深圳领跌！
8月份的房价数据出炉了，结果让人大跌眼镜。本以为政府的救市政策能让房价稳住，但数据显示，房价的下跌似乎还没见底。
先来看看租金情况。8月份，全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌了0.20%，同比下降了2.13%。租金下跌，可能是因为房子多了，但租房的人收入减少了。
在一线城市，除了上海和深圳租金下降不多，其他城市的租金都在下降。看来，靠一套房子养几代人的时代可能要结束了。
全球其他国家的租售比大概在3%左右，这是个合理的范围。如果租金回报不如银行利息，那钱自然会留在银行里。
再来看看二手房市场。8月份，百城二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌了0.71%，同比跌幅为6.89%。有些地方的房子，今年比去年下跌了10%到30%。
十年前，新房到手，一年左右就能赚钱。但现在，如果是二套房，扣完税费后，基本就是亏损的。
北京的二手房价格已经回到了2016年的水平，深圳的房价也回到了2018年。上海的二手住宅成交均价也跌回到了七年前。
现在，大家都在问：房价到底什么时候能跌到头？房价和普通商品一样，价格取决于供求关系。现在的新房都在以价换量，但库存太多，加上出生人口减少，00后的婚恋观改变，买房已经不是那么紧迫的事情了。
就拿身边的朋友来说，大部分人都在城里买了房。现在回老家，村里空荡荡的。
自己也是，看了20多个楼盘，总觉得房价还有得降，迟迟不敢入手。看多了之后，对房价涨跌就不那么关注了，最重要的是自己兜里的钱是否够得着。
数据显示，8月份，百强房企的销售金额环比降低了10%，同比下降了26.8%。无论是新房还是二手房，都没有止跌的迹象。
房价何时跌到头？没人能给出确切的答案。不过，有些城市的房价可能已经处于安全区域了，比如产业竞争力强、经济快速增长的县市，或者房价已经跌到“白菜价”的城市。
最后，你是愿意房价涨，还是愿意菜价涨？长沙8月的新房均价跌幅明显，而菜价却涨了50%以上。一涨一跌，值得深思。
我们都知道，房地产是国家的货币蓄水池。如果超发的货币不进房地产，就会流向其他地方，引发通货膨胀。你可以不买房子，但你不能不吃穿用。当吃穿用大幅上涨时，大多数人的生活将更加困难。
明白了这个道理后，你还希望房价下跌吗？
RE: 二手房 - omg - 10-09-2024
超级城市的房价还会涨，因为有需求，但中小城市可能会很长时间低迷。
RE: 二手房 - 111 - 10-09-2024
买不起房的都希望再跌。买了的就盼着一直涨。
RE: 二手房 - tiff - 10-09-2024
对上海核心地段二手房的看法
我观察的上海二手房楼盘仅限于中产房 -总价1000万以上的，市中心区域，周围配套齐全，20年旧的高层电梯房。
2022年初是这部分房子的价格顶峰，现在挂牌价陆陆续续跌了有20%了，想成交的话，估计还要被砍一刀。
大款/富豪都不看这类房子，他们都买豪宅和新房去了。以下三种客户比较喜欢这类中产房子
1. 上海土著，40岁左右，手上有套老破小准备置换掉，再背200-300 万贷款。
2.上海土著，60-70岁的退休人士，有老破小的自住房加动迁房，需要置换掉后，全款买。
3.新上海人，20-30岁，外地父母赞助大部分房款，新上海人自己贷款一小部分。
支撑这部分人买房的条件有几个： 老破小卖的出价钱，有动迁房，工作/工资稳定。
目前看上海基本没什么动迁房了，就业市场也不好，老破小也不好卖。40岁左右的一旦失业，被年龄歧视严重，很难再回到原来的薪资水平。
所以我对上海的中产房子，这几年都不看好。
RE: 二手房 - 555 - 10-09-2024
楼市惊现大滑坡，百城房价集体跳水，深圳领跌！
8月份的房价数据出炉了，结果让人大跌眼镜。本以为政府的救市政策能让房价稳住，但数据显示，房价的下跌似乎还没见底。
先来看看租金情况。8月份，全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌了0.20%，同比下降了2.13%。租金下跌，可能是因为房子多了，但租房的人收入减少了。
在一线城市，除了上海和深圳租金下降不多，其他城市的租金都在下降。看来，靠一套房子养几代人的时代可能要结束了。
全球其他国家的租售比大概在3%左右，这是个合理的范围。如果租金回报不如银行利息，那钱自然会留在银行里。
再来看看二手房市场。8月份，百城二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌了0.71%，同比跌幅为6.89%。有些地方的房子，今年比去年下跌了10%到30%。
十年前，新房到手，一年左右就能赚钱。但现在，如果是二套房，扣完税费后，基本就是亏损的。
北京的二手房价格已经回到了2016年的水平，深圳的房价也回到了2018年。上海的二手住宅成交均价也跌回到了七年前。
现在，大家都在问：房价到底什么时候能跌到头？房价和普通商品一样，价格取决于供求关系。现在的新房都在以价换量，但库存太多，加上出生人口减少，00后的婚恋观改变，买房已经不是那么紧迫的事情了。
就拿身边的朋友来说，大部分人都在城里买了房。现在回老家，村里空荡荡的。
自己也是，看了20多个楼盘，总觉得房价还有得降，迟迟不敢入手。看多了之后，对房价涨跌就不那么关注了，最重要的是自己兜里的钱是否够得着。
数据显示，8月份，百强房企的销售金额环比降低了10%，同比下降了26.8%。无论是新房还是二手房，都没有止跌的迹象。
房价何时跌到头？没人能给出确切的答案。不过，有些城市的房价可能已经处于安全区域了，比如产业竞争力强、经济快速增长的县市，或者房价已经跌到“白菜价”的城市。
最后，你是愿意房价涨，还是愿意菜价涨？长沙8月的新房均价跌幅明显，而菜价却涨了50%以上。一涨一跌，值得深思。
我们都知道，房地产是国家的货币蓄水池。如果超发的货币不进房地产，就会流向其他地方，引发通货膨胀。你可以不买房子，但你不能不吃穿用。当吃穿用大幅上涨时，大多数人的生活将更加困难。
明白了这个道理后，你还希望房价下跌吗？
RE: 二手房 - ccc - 10-09-2024
深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”
每经房产消息，在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续该走势。
深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。
深圳市房地产中介协会小程序数据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。
《每日经济新闻》记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。
比如坪山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实际成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，去年4月每经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型挂牌房源价格多在4.6万～5.0万元/平方米。
部分小区跌回2018年
根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。