+- 包子吧 - 我的帖子我做主！ (https://baozi8.com)
+-- 版块： 投资理财 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=22)
+--- 版块： 房地产经 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=24)
+--- 主题： 地税与保险超越房贷 (/showthread.php?tid=375)
地税与保险超越房贷 - wilson - 12-25-2024
全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷
全美的住房成本结构出现重大转变，房屋保险费用及地产税大幅上升后，在某些地区甚至已经超越房贷还款，业主的压力也明显增加。
《华尔街日报》报道，信息机构Intercontinental Exchange的统计发现，9月份独栋房屋的各项开支中，物业税和房屋保险已经相当于房贷还款的32%，比例创下2014年以来纪录，而在个别例子中，9%独栋房屋的税负更相当于一半房贷，比例也较2014年的4%增加超过一倍。若以城市区分的话，纽约州的雪城与罗彻斯特（Rochester）、内布拉斯加州的奥玛哈、路易斯安那州的纽奥良、佛州的迈阿密情况尤其严峻，至少1/4业主的税负超过一半房贷，上述五座城市要么物业税比率甚高，要么保险费用昂贵，又或者两者兼而有之。
评论表示，近年天灾频仍导致维修成本攀升，迫使保险公司大幅加价，而房价上涨则推高了地产税，换言之房价失控不但阻碍新的家庭购置物业，也导致现有业主承受后果。
非牟利机构负责人斯图尔特（Joshua Stewart）表示，长者在这样的困境下格外为难，按理说他们多年前已经还清房贷，依靠社安金之类的固定收入或者积蓄可以安享晚年，如今却被额外开支蚕食财富，最终导致生活质素倒退。
以纽奥良民众兰德里（Lisa Landry）为例，她表示两夫妇2015年购屋时，每月地产税和保险开支大约在725元，但现在单是地产税和风灾保险已达2448元，远超他们3.5%的定息房贷还款，此外还要支付每年2000元的水灾保险，负担极为沉重。
最新多项研究更发现，保费上升与拖欠房贷的现象息息相关，纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的报告均显示，由于2022年至2023年的保费上涨，已经额外导致了14.9万宗拖欠个案。
advertisement
RE: 地税与保险超越房贷 - 000 - 12-25-2024
找出一大堆理由，给韭菜们编织了一个又一个的好梦，让韭菜们心甘情愿的多掏钱，就是不告诉韭菜们真相，他们被割了韭菜，流浪了几千年，绞尽脑汁赚钱的民族的确是有过人之处，中国的央妈要好好学学
RE: 地税与保险超越房贷 - foo - 12-25-2024
真有亏本的事，他们肯定会立马卖房
那最近放弃房子的人，多吗？
RE: 地税与保险超越房贷 - gao - 12-25-2024
额外的那些成本，其实就是通涨
这么帮人算得门清
RE: 地税与保险超越房贷 - 555 - 12-25-2024
狗粮们不是说美国买了房子是真正永久产权，竟然还要每年交地税？假新闻啊，哈哈哈。。。
RE: 地税与保险超越房贷 - 111 - 12-25-2024
房价上涨有利于各级地方政府，以纽约市为例，每年可以涨6%的地产税，有房族不堪负担。地产税的上涨也促进了房租的上涨，房东会把部分上涨的地产税分摊给租客，这也促进了通货膨胀。政客们只关心他们的选票，才不管老百姓的生活负担，更何况政客和政府工作人员的工资也来自纳税人交的税。
RE: 地税与保险超越房贷 - fox - 12-25-2024
自住房怎么卖啊？找另一个房子需要时间精力还有喜好的问题，新找房子不现实的，政府加税了也得忍着。
RE: 地税与保险超越房贷 - 666 - 12-25-2024
如果他们有cash，可以用存款利息还贷款利息啊，其实还是赚到了
RE: 地税与保险超越房贷 - for - 12-25-2024
地税上升有个谱，和房产价格上升有关。疫情结束后保险费年涨双位数，风险水险更是成倍上涨。
"远超他们3.5%的定息房贷还款"