租房市场 - 可打印的版本 +- 包子吧 - 我的帖子我做主! (https://baozi8.com) +-- 版块: 人这一辈子 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=34) +--- 版块: 我要租房 (https://baozi8.com/forumdisplay.php?fid=39) +--- 主题: 租房市场 (/showthread.php?tid=241) |
租房市场 - tommy - 10-05-2024 今明两年的租房市场 原因我在去年和今年的一些贴或跟帖里已经比较详细地说过了。归纳起来大致就是这么几个原因。 1,租金的可负担性已经太高(负担不起,想租也租不起)。于是,合租的回父母家对付着过,于是,房屋需求数量就会收缩。 2,投放在市场上的出租房数量却在增加。这主要是两方面的共同作用。一是房主惜售,宁可出租也不卖房做权宜之计。二是2021/22年,大量的投资人投资建出租房(公寓,联排,甚至独栋),粗略计算,从集资-开发-完成,需2-3年时间,有超过一百万套出租房会在今明两年陆续进入市场。 3,人口流动性自22年后逐渐减弱,与20-21年截然不同。(流动性大而又在租金上涨时期,房客也如同抢房时期的买房人心态,要抢,一天一个价,抢到就是赚,抢的人多对房子的要求就少,那两年出租是前所未有的容易。若当房东时间不够长,以为那是常态,就错了。今昔对比,觉得现在的市场太不正常,打击倍增。) 4,迅猛加息,给经济降温的同时,必然影响经济活动,影响收入和就业。(撞上了失业的房客,付租自然就会成问题。收入增长没赶上通胀的房客,各种开支入不敷出,交租也就开始拖欠,有些人会找各种藉口。管理上自然也就头疼。) 那么,明年的情况,聪明的看官自己也就会推测了,看哪些因素在改变,是在往好或坏的方面改变。关注于自己当地的市场,做相应的安排或打算。 若遭遇不幸事件也别悲观,人只能控制自己的行为,控制不了天意。做好自己能做的,尽量留住好房客,遇到事尽量让自己减少损失。 好日子,坏日子,都能过得去,人就长大了。风和雨都经历过,树才能长大。 |